La ventilation des frais de gestion locative

Une société de gestion locative aidera les propriétaires à gérer leur bien locatif pour un prix. Les frais varieront en fonction de divers facteurs, tels que le type de propriété et les services fournis. Voici une ventilation des frais de gestion locative qu'un gestionnaire immobilier peut facturer.

frais de gestion locative - image

Facteurs qui influencent les frais de gestion locative

Il n'y a pas de prix fixe qu'une société de gestion locative facturera pour gérer votre propriété. Les frais dépendront d'un certain nombre de facteurs, notamment:

  • Taille de la propriété locative - La gestion d'une propriété locative plus grande implique plus de travail que la gestion d'une propriété locative plus petite, de sorte que les frais perçus seront plus élevés.
  • Type de propriété - Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer tous les types d'immeubles de placement, y compris les maisons unifamiliales, les immeubles multifamiliaux, les immeubles commerciaux et même les immeubles vacants.

État de la propriété - Les propriétés plus récentes ou les propriétés plus anciennes qui ont été rénovées peuvent présenter moins de problèmes d'entretien que les propriétés plus anciennes. Emplacement des biens locatifs - Les gestionnaires immobiliers peuvent facturer davantage pour gérer les propriétés situées dans des zones où les loyers sont plus élevés et des frais moins élevés pour gérer les propriétés dans les zones où les loyers sont inférieurs. Étendue des services - Les services fournis par la société de gestion locative jouent un rôle important dans le montant de leurs frais. Si vous embauchez uniquement un gestionnaire immobilier pour percevoir le loyer, vous paierez beaucoup moins que quelqu'un qui souhaite qu'un gestionnaire percevra le loyer, comblera les vacances, gérera les réparations, gérera les expulsions des locataires et tiendra des registres financiers pour vos impôts.

Répartition des frais de gestion locative

Frais d'installation initiale

Il s'agit des frais qu'une société de gestion locative facturera pour créer votre compte initial auprès de sa société. Toutes les entreprises ne facturent pas ces frais, mais s'ils le font, ils sont généralement de 500 $ ou moins. Ces frais pourraient également inclure des frais d'inspection de l'état de votre propriété, ainsi que des frais pour informer les locataires qu'ils géreront la propriété.


Frais de gestion mensuels

Presque chaque gestionnaire immobilier vous facturera des frais pour gérer votre propriété sur une base mensuelle. Le contrat que vous signez avec le gestionnaire immobilier précisera comment ces frais sont calculés et quels services les frais comprennent. Certaines entreprises facturent des frais de gestion locative plus élevés, mais ils peuvent être plus inclusifs, alors ne vous laissez pas rebuter par des frais initiaux plus élevés jusqu'à ce que vous compreniez ce qui est inclus dans ces frais.

Frais de placement du locataire

Un gestionnaire immobilier peut facturer des frais distincts pour placer des locataires dans votre propriété. Encore une fois, cela pourrait être un forfait ou un pourcentage du loyer. Un loyer d'un demi-mois à un mois complet est courant. Ces frais peuvent inclure les frais de publicité pour trouver un locataire, la sélection des locataires , les procédures d'emménagement et la préparation du contrat de location. Selon les termes du contrat, ces frais peuvent être remboursés au gestionnaire immobilier si le locataire rompt son bail plus tôt ou est expulsé.


Frais de vacance locative

Un contrat de gestion locative pourrait inclure des frais pour les postes vacants. Il pourrait s'agir de frais uniques d'un mois de loyer à l'avance ou de frais par unité vacante, comme 50 $ par unité.


Frais de maintenance du bien locatif

Les frais de maintenance sont généralement inclus dans les frais de gestion locative. Cela pourrait inclure la propreté des zones communes, l'élimination des ordures et de la neige et l'enlèvement des feuilles. Si une réparation spécifique doit être effectuée, le coût de la réparation sera déduit du fonds de réparation de réserve. Fonds de réserve pour les réparations - Il s'agit d'un compte distinct dans lequel le propriétaire place de l'argent pour les réparations nécessaires à la propriété. Le propriétaire peut choisir d'autoriser chaque déduction pour réparation à partir du compte, peut choisir d'être averti uniquement pour les réparations dépassant un certain montant ou peut laisser le gestionnaire immobilier utiliser le compte à sa discrétion. Un montant minimum doit être conservé sur ce compte, comme l'équivalent d'un mois de loyer. Si vous souhaitez qu'un gestionnaire immobilier gère les expulsions de locataires , vous devrez payer pour cela. Attendez-vous à payer quelques centaines de dollars pour chaque expulsion, plus les frais de justice associés. Si vous rompez le contrat de gestion locative tôt , vous devrez souvent payer des frais de résiliation anticipée. Ces frais varieront considérablement en fonction des conditions du contrat. Vous ne pouvez être responsable que du paiement d'un mois de frais de gestion supplémentaires ou vous pourriez être poursuivi en justice pour rupture de contrat.

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